房产赠与税费主要包括以下几项:
契税
房产赠与(含遗赠)需要缴纳契税,税率一般为3% - 5%,具体税率依当地规定执行。受赠人作为产权承受人,需按房屋市场价值或税务机关核定价格缴纳。
印花税
房产赠与(含遗赠)需缴纳印花税,赠与人和受赠人都要按产权转移书据税目,以0.05%的税率缴纳。
个人所得税
若个人将房屋产权无偿赠与或遗赠给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等近亲属,或对赠与人承担直接抚养或赡养义务的抚养人、赡养人,则不征收个人所得税。
若房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与上述范围以外的人,受赠人应缴纳20%的个人所得税。
增值税
若赠与对象为配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,或对赠与人承担直接抚养或赡养义务的抚养人、赡养人,免征增值税。
附加税费
城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加,随增值税免征。
公证费
房产赠与过户通常需要办理公证手续,以确保赠与行为的合法性和有效性。公证费一般按照房屋成交总价的一定比例收取,通常占房屋成交总价的2%左右。
登记费
办理房屋所有权转移登记手续时,需要缴纳100元的登记费。
权证印花税
需要缴纳5元的权证印花税。
建议
在进行房产赠与时,建议提前了解当地的具体规定和税率,以便准确计算和准备相关税费。同时,考虑到公证费用和其他手续费用,确保赠与过程顺利且成本可控。