房产租赁的增值税税率如下：
一般纳税人
一般计税方法：9%
简易计税方法：5%
小规模纳税人
一般征收率：5%
减按1.5%征收率：适用于住房租赁企业向个人出租住房
因此，无论是作为一般纳税人还是小规模纳税人，住房租赁企业向个人出租住房时，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或者适用一般计税方法计算缴纳增值税。
对于其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。
建议：
住房租赁企业在选择计税方法时，可以根据自身情况和税务筹划需求，选择最适合的税率计算方法。
其他个人在出租不动产时，应确保按照规定的税率计算并申报纳税，以避免不必要的税务风险。