在房产证上加名字的流程主要分为以下几种情况:
有房无贷
需要携带结婚证、身份证、房产证正本及复印件,去房屋所在地区的房地产交易中心。
在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料。
如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
有房有贷
需要先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
然后按照有房无贷的流程办理。
在婚姻存续期间添加配偶姓名
可以直接添加。如果房产属于夫妻共同财产,即使房产证上只写一个人的名字,也算是两人的共同财产。
需要携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理。
非婚姻存续期间
非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。
赠与人和受赠人签订赠与协议(部分地区可能要求办理赠与公证),双方携带身份证、房产证、赠与协议等相关材料,到不动产登记中心办理申请;税务窗口审税;缴纳相关税费(如契税等)后,办理产权变更登记。
以二手房买卖方式进行更名
买卖双方签订转让协议。
携带协议、双方身份证、房产证等相关材料,到房产所在地的不动产登记事务中心提交改名申请。
到税务窗口进行审税,缴纳相关税费(如契税、个人所得税等),审核通过后办理产权变更登记手续,并发放新的房产证。
建议
提前咨询:在办理前,建议先咨询当地房管局的具体要求,以确保材料齐全并了解具体流程。
准备齐全材料:确保所有必要的材料都准备齐全,以避免因材料不足而耽误时间。
了解费用:了解办理过程中需要缴纳的费用,提前做好预算。
考虑时间:根据当地房地产交易中心的工作效率,预估办理时间,以便安排后续事宜。