房产税的计算方法主要分为两种：按房产原值计算和按租金收入计算。以下是具体的计算公式：
按房产原值计算
公式：年应纳税额 = 房产原值 × （1 - 30%） × 1.2%
说明：这种计算方法以房产的原值为计税依据，税率为1.2%，在计算时先减去原值的30%作为余值，再乘以税率。
按租金收入计算
公式：年应纳税额 = 年租金收入 × 12%
说明：这种计算方法以房产的租金收入为计税依据，税率为12%。
此外，还有一些特殊情况下的计算方式：
从价计征
公式：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率1.2%
说明：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，具体扣除比例和税率与按原值计算相同。
从租计征
公式：应纳税额 = 不含增值税租金收入 × 12%
说明：从租计征是按房产的租金收入计征，税率为12%，租金收入通常指不含增值税的收入。
个人出租住房的特殊计算
公式：应纳税额 = 房产租金收入 × 4%
说明：个人出租住房时，租金收入的税率可能会有所不同，具体税率根据当地政策而定。
建议
了解当地政策：不同地区的税率和扣除比例可能有所不同，建议在计算房产税前，先咨询当地税务部门或相关机构，获取准确的政策信息。
保留相关凭证：在计算房产税时，需要保留房产原值和租金收入的相关凭证，以便在需要时提供。