提出申请
借款人向银行提出房屋抵押贷款的申请，并提交所有必要的材料，如身份证明、收入证明、房屋权属证明等。
房屋评估
银行对借款人的房屋进行准确评估，以确定贷款额度。评估可能包括实地考察和参考市场价格等因素。
调查和审批
银行在收到申请材料和评估报告后，进行贷款前调查和审批，确认所有信息准确无误。
签订合同
审批通过后，银行通知借款人签订贷款合同，并办理相关的公证手续。
抵押登记
借款人需携带房产证和借款合同到房产管理部门办理抵押登记手续，并支付相关费用。
放款
所有手续办理完毕后，银行将贷款金额直接打入借款人的账户或指定账户。
使用贷款
借款人在收到贷款后，必须按照合同约定的用途使用资金，并按时提交贷款资金使用凭证。
按期还款
借款人需按照合同约定的还款计划按时归还本金和利息。
撤押手续
在贷款全部结清后，借款人可携带相关证明文件到银行办理抵押房屋的撤押手续。
建议
选择银行：借款人应选择信誉良好的银行进行贷款，以降低贷款风险。
提前准备：提前准备好所有必要的贷款材料，确保流程顺利进行。
了解条款：在签订贷款合同前，仔细阅读合同条款，确保理解还款方式、利息和其他费用。
按时还款：确保按时还款，避免影响个人信用记录。
通过以上步骤，借款人可以有效且顺利地完成抵押房的放贷流程。