居民楼房违建的处理程序通常包括以下几个步骤：
发现与举报
违建行为可以由执法机关自行发现，也可以由个人或单位举报。
立案审批
执法机关在认为有必要进行立案调查后，会进行立案审批，这是一个内部程序。
调查取证
执法人员会对涉嫌违建的建筑进行调查取证，包括询问建筑所有权人、相邻权人，制作询问笔录，进行现场勘验并制作勘验笔录。
认定违法建筑
在收集完相关证据后，执法机构会认定该建筑是否构成违法建筑，并确定其影响程度。
作出责令限期拆除决定
对于认定为违法的建筑，执法机构会作出责令限期拆除的决定，并告知当事人享有复议和诉讼的权利。
催告与公告
如果当事人逾期不履行拆除义务，执法机构会发出催告书，并公告限期拆除。
强制拆除决定与实施
当事人在法定期限内既不复议也不诉讼又不拆除的，执法机构可以作出强制执行决定，并依法实施强制拆除。
法律依据
拆除违章建筑的法律依据包括《中华人民共和国城市规划法》第40条等，该法规定未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设、限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施。
物业与业主的责任
物业服务企业有责任及时发现并制止小区内的违法建设行为，并向相关部门报告。业主如果不配合拆除违建，相关部门将组织拆除，并可能暂停办理该房屋的产权登记手续、冻结交易。
建议：
如果发现小区内有违建行为，建议首先向小区物业反映，由物业管理人员进行初步处理。
如果物业未能有效处理，可以向当地的城建部门或规划部门投诉，要求强制拆除。
在整个过程中，保留好相关证据，以便在需要时提供支持。