房屋过户抵押程序通常包括以下几个步骤：
抵押权的设立
借款人与贷款机构签订抵押合同，明确抵押物的具体信息、贷款金额、利率、还款期限等关键条款。
双方到房地产交易中心办理抵押登记，确保抵押权的法律效力。
履行债务
在抵押期间，借款人需按照合同约定履行还款义务，包括定期偿还利息和本金，直至贷款全部还清。
抵押房屋的产权仍归借款人所有，但贷款机构拥有优先受偿权。
解除抵押
借款人完成所有还款义务后，需与贷款机构共同前往房地产交易中心办理解押手续，确认抵押权已被解除，房屋产权恢复到借款人名下。
过户
抵押权解除后，如果借款人希望将房屋产权转移给他人，需进行过户手续。
过户流程包括签订买卖合同、缴纳税费、办理产权转移登记等步骤。
具体流程细节可能因地区和贷款机构的不同而有所差异，但大致步骤如下：
协商并签订协议
抵押人和业主协商并前往银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
银行同意变更
银行在同意变更后，会将借款人由卖方变更为买方，并出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记。
办理产权变更登记
买卖双方需携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
偿还贷款并解除抵押
卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。
或者，买卖双方可以通过担保公司担保付清余款，然后取出房产证，解除抵押登记手续。
领取新的产权证
完成产权变更登记后，买方即可凭通知单到发证部门领取新的产权证。
建议在办理房屋抵押过户时，详细咨询当地房产管理部门和贷款机构，确保流程顺利进行并符合相关法律法规。