住房抵押贷款程序通常包括以下几个步骤：
房屋要求
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
申请人需具备正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。
申请人没有违法行为和不良信用记录。
申请人能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。
申请人需开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。
银行规定的其他条件。
贷款申请
买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。
购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。
银行对贷款申请进行调查、审批。
签订合同
购房人与银行签订借款及担保合同。
售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。
购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。
贷款发放
银行向售房人账户发放贷款。
买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。
购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。
贷款结清
贷款本息结清后，办理抵押房屋的解押手续。
以上步骤仅供参考，具体流程可能因银行和地区而异。建议在申请住房抵押贷款前，详细咨询当地银行或贷款机构，了解具体的贷款政策和流程。