按揭房子的买卖整个流程如下：
签订合同
买卖双方签订《房屋买卖合同》。
支付首付款
买方交纳房屋价格30%的首付款。
申请按揭贷款
买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。
转按揭交易
三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函。
银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款。
卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行。
交付房屋
卖方向买方实际交付房屋。
办理产权过户
买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、双方的身份证等资料到房产局办理过户手续。
办理抵押登记
买方带上房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。
银行放款
银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
还款与注销抵押
买方按照规定的还款方式按时归还借款，在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
建议：
在整个过程中，建议买卖双方提前了解并确认相关政策和手续，确保交易顺利进行。
如果涉及转按揭，建议选择信誉良好的担保公司，以降低交易风险。
及时办理产权过户和抵押登记，避免因手续不全导致的法律纠纷。