清退房的具体程序可能因地区和具体情况而异，但一般而言，可以遵循以下步骤：
案件受理与前期准备
案件受理：法院受理案件后，若无法联系到被执行人，会在涉案房屋现场、周边及媒体上刊登公告，向被执行人公告送达有关法律文书。
调查准备：承办人会多次往返涉案房屋所在小区，通过物业、邻居等了解被执行人的行踪，并张贴公告告知被执行人及权利人自行搬离物品并返还房屋。若公告期满无人主张权利，法院会组织申请执行人和物业公司开展案情分析研判会，并制定现场腾交方案。
强制实施
开锁入户：在执行人员、公证处、物业公司和小区居民的见证下，通过强制开锁的方式进入涉案房屋，并清点物品、登记造册后移交给申请执行人。
法拍房清腾
办案人现场核对：办案人现场核对人员，强调注意事项。
开锁与换锁：如被执行人失联，由开锁人员现场开锁开门及换锁。
入户清点：公证处负责清点物品、拍照摄像取证，并检查水、电、气、暖等设施。
物品登记与移交：公证处对屋内物品清点并登记造册，制作笔录并由当事人、公证员、见证人签字。物品清点结束后，对入户门上锁，并由办案人将物品和房屋（含钥匙）整体移交申请执行人保管。
退房流程（一般情况）
发出退房通知：购房者可以通过挂号信、传真或电话向开发商提出退房要求。
办理手续：开发商在接到退房通知后15日内应退还全部购房款，并负责办理购房者与贷款银行解除或终止合同的全部手续。
退还房款：开发商在办理完相关手续后，将全部购房款返还给购房者，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
违约责任
开发商违约：如果开发商违约导致退房，开发商需按合同约定赔偿，包括房屋全价款、利息、违约金及相关税费等。
购房者违约：如果购房者违约，需按合同约定承担相应责任，可能需支付违约金及前期支出费用。
建议在实际操作中，先与开发商协商，如协商无果，再选择诉讼或仲裁，以节省时间和成本。