新房下房（即交房）的程序主要包括以下几个步骤：
收房通知
开发商发出收房通知，通知购房者具体的收房时间、需要交纳的费用以及未按时收房的处理方式。通知可以通过电话、传真、信件等形式发送，建议同时使用挂号信件以确保通知的有效性。
交纳相关费用
购房者需要按照约定支付房屋价款、物业费、公共维修基金等相关费用。
验房
购房者对房屋进行验收，检查房屋是否存在质量问题，并对发现的问题向开发商提出。开发商需对提出的问题进行整改，并在整改后再次由购房者验房。
领取钥匙
房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。
签署相关文件
购房者需签署《住宅钥匙收到书》、《入住交接单》等文件，确认房屋已验收合格并接收。
综合验收
购房者对新房进行综合验收，包括检查房屋质量、景观绿化、小区配套、设施标准等是否符合合同约定。
问题解决方案
如在验收过程中发现问题，购房者可与开发商协商并达成书面协议，解决交房中存在的问题。
办理产权证
购房者可委托开发商办理产权证，开发商可代收契税和房屋产权登记费等相关费用。
与物业公司签署物业协议
购房者需与物业公司签署物业协议，并交纳物业费，索要或盖章确认的收据。
建议购房者在收房过程中仔细检查房屋质量，确保所有设施设备正常运行，并在签署任何文件前确认所有费用已结清，以避免后续产生不必要的纠纷。