产权登记检查程序主要包括以下几个步骤:
申请登记
房产权利人或代理人向登记机关提交合法有效的法律文件,包括身份证件、产权证件、申请书和墙界表等。
勘丈绘图
对已申请房屋产权登记的房屋进行实地勘察,查清房屋现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分户平面图,补测或修改房屋的平面图(地籍图)。
产权审查
以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础,对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明,认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法。这一过程包括层层把关和“三审定案”(初审、复审和审批)。
绘制权证
包括缮证、配图、核对、盖印四个流程。缮证是填写房屋产权证、房屋共有权保持证和房屋他项权证;配图是将测绘人员测制的房屋平面图或分户单位平面图、示意图粘贴在房屋产权证规定的位置上;核对是校对房屋产权证、房屋共有权保持证存根的项目与申请书是否一致;盖印是在登记复核后,在房屋产权证存根与房屋产权证的骑缝处和图证结合处盖骑缝专用章和房管机关的钢印,并加盖填发机关公章。
审核与公告
在产权审查过程中,房屋利害关系人可以书面向登记机关提供有关证据,要求重新复核。没有异议的,准予确认房屋产权。经过初审和公告以后确认房屋产权无异议的,交由复审人员进行全面复核和审查。
发放产权证
在完成上述所有步骤后,可以确认房屋产权并发放产权证书。发放产权证前,必须全面检查应发放的权证有无差错,是否已交纳契税。
这些步骤确保了房屋产权登记的合法性、准确性和完整性,保护了权利人的合法权益。建议在申请房屋产权登记时,严格按照这些程序进行操作,以确保顺利完成登记。