公积金买楼走什么程序

时间:2025-01-27 12:57:06 手机游戏

使用公积金贷款购买房屋的流程如下:

提出申请

借款人到当地住房公积金管理中心领取并填写《住房公积金贷款申请表》,同时提交相关申请材料。

初步审查

住房公积金管理中心对借款人的资格、贷款额度、贷款期限等进行初步审查,符合条件的出具《抵押物审核评估通知单》。

房屋评估

借款人持《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构对所购房屋进行价值评估,评估费用一般由借款人承担。

贷款初审

准备齐全的文字材料,交住房资金管理(分)中心审核,包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款由指定评估机构进行评估。

调查与审批

受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括核实收入情况有保证的人,保证人是否具有保证资格等。住房资金管理中心审批通过后,签发委托贷款通知单。

担保手续

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,则需要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

划款手续

申请人持担保后的抵押合同等材料,到房地产管理处办理抵押登记;持登记后的抵押合同和公证书到住房资金管理中心领取划款通知书,最后持划款通知书到指定银行办理划款手续。

按时归还借款

借款人按照规定的方式按时归还借款。

建议:

借款人在申请公积金贷款前,应先确认自己是否具备申请资格,并提前准备好所有必要的申请材料。

选择合适的担保方式,以确保贷款流程顺利进行。

在整个过程中,保持与公积金管理中心和银行的沟通,及时跟进贷款进度,确保按时完成所有手续。