当房子未能如期交付时，购房者可以采取以下程序来维护自己的权益：
要求开发商提供延期交房书面通知
购房者应要求开发商提供延期交房的书面通知，并详细了解延期原因和预计交付时间。如果开发商未能按时提供相关信息，购房者可以向相关部门投诉或寻求法律援助。
要求支付违约金或赔偿损失
购房者可以根据合同约定要求开发商支付一定比例的违约金，以弥补因延期交房而遭受的损失。
解除合同并退还已支付的房款
如果开发商在宽限期内仍未能交付房屋，购房者可以要求解除合同并退还已支付的房款。
向相关部门投诉
购房者可以向房管局、消协等相关部门投诉开发商的违约行为，并要求相关部门进行调查和处理。如果开发商存在违法行为或严重违约行为，相关部门可以对其进行处罚或采取其他必要的措施。
通过法律途径解决纠纷
购房者可以委托律师代理诉讼或申请仲裁，要求开发商承担相应的法律责任和赔偿责任。
发出书面催告
购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限。催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。
申请质量检测
如果购房者对房屋质量有疑问，可以申请质量检测部门检测，确实是开发商原因导致延期交房的，应严格按照合同约定来执行，以字为据，确实无法解决的，可到仲裁委员会申请仲裁或向法院起诉。
集体协商
购房者可以联合其他受影响的业主，集体与开发商协商，以增加谈判的筹码和影响力。
调解
购房者可以寻求调解，通过第三方机构或人员协助解决纠纷。
提起诉讼
如果以上方式均未能解决问题，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同或支付违约金。
建议
及时行动：购房者应尽早采取行动，以免错过法律规定的维权时限。
保留证据：购房者应妥善保留与开发商沟通的记录、合同文本、付款凭证等相关证据。
咨询专业律师：在必要时，购房者应咨询专业律师，以获得更具体的法律建议和帮助。
通过以上程序，购房者可以有效地维护自己的合法权益，确保开发商承担相应的责任。