土地投资应遵循以下程序：
注册资本中以土地使用权出资的
向土地管理部门申请办理土地使用权手续。
委托具有相关资质的评估公司评估土地使用权的价值。
将土地使用权过户登记于公司的名下，办理其转移手续。
以划拨土地使用权出资的
使用人应当向市、县人民政府土地管理部门申请办理土地使用权出让手续后方能作为出资。
城市规划区内的集体所有的土地
应当先依法征为国有土地后方能作为出资。
农村和城市郊区的集体所有的土地
应当经县级人民政府登记注册，核发证明，确认所有权后方能作为出资。
土地使用权出资入股的一般流程
公司章程需对此项事宜予以明确规定。
委托具备相关资质认定的评估机构对土地使用权价值进行科学化评估。
完成土地使用权在公司名义下的所有权转移手续及合法登记。
遵守法律法规，特别关注非货币财产所占比例是否符合相关规定要求。
土地使用权出资的审批流程
提供专土地使用权证、房地产证、土地平面位置图、与无形资产出资有关的转让合同、交接证明等。
填写无形资产出资验证清单。
无形资产应办理过户手续。
资产评估机构出具的评估目的、评估范围与对象等满足验资要求的评估报告和出资各方对评估资产价值的确认文件。
个人以土地使用权投资入股
应视为转让土地使用权，再取得对应的股权的行为，应按规定缴税增值税。
企业投资土地合作开发
需要办理的主要手续是申请使用国有土地或者办理农用地转用审批手续。
土地使用权出资程序
交付亦为土地使用权出资的基本要求，即对土地的占有和控制的转移。
采取法定的权利移转形式，即办理土地使用权的过户登记。
以出让方式取得的建设用地使用权转让
未完成开发投资总额25%的，允许交易双方先行签订建设用地使用权转让合同，依法办理预告登记，并约定土地进行开发投资建设达到有关法律法规和本办法规定转让条件的时限和责任。
建议：
在进行土地投资前，务必详细了解相关法律法规，确保所有手续合法合规。
委托专业的评估机构对土地使用权进行准确估值，以确保投资价值的合理性。
及时办理土地使用权的过户登记手续，以保障公司合法权益。