转让土地需要遵循一定的程序，具体步骤如下：
提出申请
交易双方需提出转让和受让的书面申请，并提供相关证明材料，如转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等。
受理与审查
受理部门对提交的材料进行详细审查，了解宗地情况及是否存在未履行合同规定、抵押、查封、出租等情况。若不符合转让条件，则不予办理，并通知申请人。
现场勘察与地价评估
现场勘察与有关资料对照核实，评估土地价格，确保转让价格合理。
填写转让审批表
认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，填写转让审批表，确保内容完整、准确。
审批与缴纳税费
审批内容包括费用表及转让审批表，审批通过后需交纳相关税费，如土地增值税、契税、营业税等。
签订转让合同
签订国有土地使用权转让合同，明确双方权利和义务，特别是涉及建筑物的转让内容。
变更登记
办理土地使用权变更登记，提交补签的出让合同、转让审批表、付款票据等资料，填写变更登记审批表。
领取新土地使用证
完成变更登记后，受让方可以领取新的国有土地使用证，获得土地使用权。
建议在办理土地转让时，严格遵循上述程序，确保合法合规，避免因程序不当导致转让无效或产生法律纠纷。