房屋开裂评估程序可以按照以下步骤进行：
明确评估目的与范围
确定评估的主要目的，例如市场交易、抵押贷款、征收补偿等。
明确评估的范围，聚焦评估的重点，以提高评估效率。
收集与分析资料
收集房屋的基本信息，如面积、结构、位置等。
收集市场成交数据、政策法规、周边环境等资料。
对收集到的资料进行分析，全面了解房屋的市场价值和潜在风险。
现场勘查与核实
亲自前往房屋所在地，对房屋的实际状况进行勘查和核实。
检查房屋的结构安全、装修状况、周边环境等。
记录裂缝的位置、长度、宽度等信息，并进行详细描述。
裂缝识别与记录
对房屋外部和内部进行全面巡查，识别所有可见裂缝。
记录裂缝的分类、位置、宽度、长度及形状等信息。
建立《裂缝检测记录表》，记录每次检测的详细信息。
裂缝评估
依据相关标准（如《建筑结构可靠性设计规范》）对裂缝进行评估。
确定裂缝的风险等级，例如轻微裂缝、中等裂缝、严重裂缝等。
分析裂缝的成因，如结构问题、地基沉降、温度变化等。
结构安全性评估
利用专业的结构分析软件进行结构建模与计算。
评估结构的承载能力和稳定性。
确定房屋是否需要加固或修复。
撰写评估报告
撰写详细的评估报告，包括评估目的、方法、过程、结果及数据和分析。
报告应客观、公正、准确，为相关方提供可靠的决策依据。
审核与反馈
对评估报告进行内部审核，确保其准确性和完整性。
根据客户的反馈，对报告进行必要的修订和完善。
通过以上步骤，可以全面、系统地评估房屋裂缝的情况，并为后续的修复和加固提供科学依据。