在悉尼出售房屋的过程可以分为几个步骤，具体如下：
选择出售方式
自行出售：可以自行在网站上发布广告，但这种方式可能较慢，因为客源有限。
委托中介：找一家靠谱的local中介公司，佣金通常在2-3个百分点。签订委托合同，合同期一般为3个月。在合同期内，不能再委托其他中介或自行出售，否则需要支付违约金。
签订委托合同
与中介公司签订委托合同，明确双方的权利和义务，包括出售价格、佣金、合同期限等。
挂牌出售
中介公司会在各大媒体网站和平台上发布房源信息，吸引潜在买家。
收定和签约
中介公司找到意向买家后，会收取定金，并由律师将拟定好的合同交给买家律师。双方律师在审查合同无误后签字，合同成立。
贷款和过户
买家在此期间申请贷款按揭，一旦贷款获得批准，双方律师和银行会设定一个时间完成交割过户手续。过户时，买家需支付剩余的房款，双方律师互持合同，进行房屋交割程序。
交房
完成过户后，中介会将钥匙交给买家，完成房屋交接手续。
建议
选择中介：委托一家有经验的中介公司可以更有效地出售房屋，节省时间和精力。
明确合同条款：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。
保持沟通：与买家和中介保持良好沟通，及时解答疑问，确保交易顺利进行。
通过以上步骤，悉尼的卖房程序可以较为顺利地进行。