房屋鉴定程序通常包括以下几个步骤：
受理申请与初步调查
申请人向当地住房城乡建设主管部门或具有资质的房屋安全鉴定机构提出申请，并提交必要的申请材料，如房屋产权证明、身份证明、房屋使用状况说明等。
鉴定机构受理申请后，对申请鉴定的房屋进行初步调查，了解房屋的基本情况、历史沿革、使用状况及存在的问题，并要求申请人提供房屋的相关技术资料，如建筑施工图纸、结构图纸、地质资料等。
制定鉴定方案
根据初步调查结果，鉴定机构制定详细的鉴定方案，明确鉴定范围、内容、方法及依据的标准规范。
安排鉴定人员，确保鉴定人员具备相应的专业资质和经验，熟悉鉴定流程和技术要求。
现场查勘与检测
外观检查：对房屋的外立面、屋顶、门窗等部位进行详细的外观检查，记录裂缝、变形、渗漏等异常现象。
结构检查：对房屋的主体结构进行检查，包括梁、柱、板、墙等构件的尺寸、形状、强度、连接方式等，使用专业的检测仪器和设备，如超声波检测仪、钢筋探测仪等，对结构进行深入检测，评估其承载能力和稳定性。
地基基础检查：检查地基基础的稳定性，观察是否有明显的沉降、裂缝或变形现象。
周边环境调查：了解房屋周边的地质条件、地下水位、相邻建筑状况等，评估其对房屋安全性的影响。
数据整理与分析
将现场查勘和检测所得的数据进行整理，形成完整的检测数据。
对数据进行详细分析，包括构件危险性评估、楼层危险性评估等，根据分析结果，依据鉴定标准进行评级。
编写鉴定报告
根据调查结果和分析，编写详细的房屋安全鉴定报告。报告应包括房屋的基本情况、鉴定目的、检测方法、检测结果、分析结论及建议措施等内容。
报告应由鉴定机构盖章，并由鉴定人员签字确认。
报告内容解释与后续监管
向申请人解释鉴定报告的内容，明确房屋的安全状况及后续处理建议。
如房屋被鉴定为危房，需通知相关部门，并根据具体情况采取加固改造、拆除重建等措施，确保房屋安全。
审核验收与后续监管
加固改造或拆除重建完成后，需邀请相关部门进行严格的审核验收，确保房屋符合安全标准后方可重新使用。
后续应定期进行房屋安全检查和维护，以确保房屋长期安全使用。
建议：
业主在选择鉴定机构时，应选择具有相应资质和信誉良好的机构，以确保鉴定结果的准确性和可靠性。
在整个鉴定过程中，业主应保持与鉴定机构的充分沟通，及时提供所需资料，以便顺利完成鉴定。