父子之间房屋过户的费用主要包括以下几项:
契税
一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。
营业税
房产证未满5年的交5.5%,产证满五年可以免交营业税。
个人所得税
1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
交易费
3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。
测绘费
按各区具体规定。
权属登记费及取证费
一般情况是在200元内。
公证费
继承过户需要缴纳公证费,具体比例按房产实际价值的一定比例收取,最低不能少于二百元。
其他费用
评估费:按房价0.5%缴纳。
土地增值税:按房价1%缴纳(房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳)。
登记费80元/套,核档费50元/证。
建议
继承过户:如果房产是继承的,费用相对较低,只需缴纳公证费和契税。
赠与过户:如果房产是赠与的,需要缴纳公证费、契税、测绘费、权属登记费及取证费等,费用相对较高。
买卖过户:如果房产是通过买卖方式过户,费用与赠与类似,但需要考虑买卖双方的权益。
具体选择哪种过户方式,可以根据家庭实际情况和房产未来使用情况来决定。