个人出租房屋的税率如下：
增值税
住房类：按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。具体计算公式为：应纳税额 = 含税销售额 ÷ （1 + 5%） × 1.5%。
非住房类：按照5%的征收率计算应纳税额。具体计算公式为：应纳税额 = 含税销售额 ÷ （1 + 5%） × 5%。
个人所得税
住房类：对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。
非住房类：以房产租金收入为个人所得税的计税依据，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。
附加税费
城市维护建设税：以个人实际缴纳的增值税税额为计税依据，与增值税同时缴纳。税率根据纳税人所在地不同，市区为7%，县城、镇为5%，不在市区、县城或镇的为1%。
教育费附加：以个人实际缴纳的增值税税额为计征依据，教育费附加率为3%，与增值税同时缴纳。
房产税
住房类：对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
非住房类：房产税的税率，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
建议：
在计算应纳税额时，注意区分住房和非住房的税率及附加税费。
对于一次性收取租金的情况，可以依据政策在对应的租赁期内平均分摊，以享受免征增值税的优惠。
及时关注税收政策的变化，确保合法合规纳税。