在西安，可以通过以下程序卖房子：
签订房屋买卖合同：
买卖双方就房屋成交价格、交房日期、过户时间等达成一致后，签订正式的房地产买卖契约。
办理网签：
通过网上系统进行网签，确立买卖关系。
申请贷款：
买房方需要携带购房合同、房屋相关产权证等材料到房产交易管理部门或银行办理贷款申请。
房产过户：
买房方持购房合同、房屋相关产权证等材料到房产交易管理部门办理房产证过户手续。
抵押登记：
过户成功后，需要办理抵押登记，等待银行放款。
缴纳税费：
根据相关税收政策，买卖双方需要缴纳契税、增值税和个人所得税等。
领取新房产证：
买房方在缴纳税费后，领取房屋所有权证。
交付房屋：
卖方在领取房款并结清所有物业费后，交付房屋。
办理资金监管：
为确保交易资金安全，通常需要办理资金监管手续，待银行审批通过后，将款项拨到房产局资金监管账户。
撤押和放款：
过户完成后，卖方需要办理撤押手续，银行在确认所有手续完成后放款。
建议在卖房过程中，通过专业的房产中介或律师协助办理，以确保交易的顺利进行和双方权益的保障。同时，注意查看最新的税费政策，确保按照最新的规定缴纳税费。