在印尼进行土地买卖时，外国投资者需要遵循以下程序流程：
设立外资公司
外国投资者首先需要在印尼设立一家外资公司（PT PMA）作为交易主体。
签订土地购买意向函（MOU）
园区在了解到投资者的土地购买意向后，会要求双方先签订土地购买意向函（Memorandum of Understanding，“MOU”），对土地交易中涉及的地块位置、面积、价格、订金（或定金）支付、尽调安排、费用分摊等主要条件进行约定。
土地尽职调查
在签署完土地购买意向函后，园区会提供目标土地的相关证照，配合买方进行土地尽职调查，调查时间周期一般是2个月左右。此外，投资者还需要进行详细的法律和税务审查。
检查土地证书和税务状况
买卖双方需确认土地的法律地位和税务状况。这包括土地证书审查（确保土地权利证书与国家土地局的信息一致）和土地税（PBB）审查（确保卖方没有拖欠任何土地税费）。
配偶间的同意手续
如果土地属于已婚卖方的共同财产，则需要夫妻双方共同签署买卖协议，并获得配偶的书面同意。若配偶已去世，需附上相关证明文件。
缴纳税费与土地契约制作成本
买卖双方需要承担相应的税费和文件制作费用。卖方需缴纳所得税（PPh），通常为土地交易金额的2.5%。买方需缴纳土地和建筑权利取得税（BPHTB），税率为5%，减去免税额度（NJOPTKP）。其他费用包括土地买卖契约（AJB）的制作费用、公证费和文件处理费。
签署土地买卖契约（AJB）
AJB由土地法律官员（PPAT）制作，并需在买卖双方的见证下签署。
产权变更登记
审批后，经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表可随转让审批表同时报批。
发布挂牌公告和签订出让合同
出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。最后，按照成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》。
建议在印尼进行土地买卖时，聘请专业的法律顾问和税务顾问，以确保交易的合法性和顺利进行。