房贷买卖程序通常涉及以下步骤：
看房和选房 ：买卖双方进行实地看房，选择心仪的房屋并达成购房协议。签订合同并支付定金：
双方签订房屋买卖合同，并支付一定比例的定金以确认交易。
办理贷款手续
提交贷款申请：
买方需向银行提交贷款申请，包括个人信用报告、收入证明等。
签署贷款合同：银行审核通过后，双方签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。
物业评估：银行或第三方机构对房屋进行评估，确定贷款额度。
第三方担保：如需，买方需提供第三方担保。
银行审批贷款 ：银行对买方的信用状况和还款能力进行审核，审批通过后通知双方。房屋过户和抵押登记
办理过户手续：
双方到房地产交易中心办理房屋过户手续，支付首付款。
交纳税费：根据当地政策，双方需缴纳相关税费。
领取新的房产证：过户完成后，买方领取新的房产证。
房屋抵押登记：买方将新房产证抵押给银行，银行发放贷款。
付余款并交房：
买方支付剩余房款，卖方交付房屋。
办理抵押证明：
银行领取贷款合同后，办理房屋抵押登记手续，并将他项权利证下发给买方。
等待银行放款：
银行在确认所有手续完成后，将贷款发放给卖方。
这些步骤可能因地区和具体贷款政策有所不同，建议在购房前详细咨询当地银行或房地产交易中心，了解具体流程和所需材料。