合法的房产买卖程序一般包括以下几个步骤：
订立买卖合同
买卖双方通过协商，对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格达成一致意见后，签订一份正式的房产买卖合同。
了解房屋产权状况
买方需要了解房屋的产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他相关证件。
向房地产交易管理部门提出申请
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。买卖双方需向房地产交易管理部门缴纳手续费和契税。
办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证，交易的房屋转让行为方为有效。
建议：
在进行房屋买卖时，务必确保所有手续和证件齐全且合法有效，以保障交易的顺利进行和自身权益。
建议在签订合同时，明确约定双方的权利和义务，减少后期纠纷。
若需贷款购房，应提前了解贷款流程和相关手续，确保贷款顺利进行。