更改房屋性质的程序通常包括以下几个步骤：
规划许可变更
如果要变更宅基地上房屋性质，首先要符合当地的城乡规划要求。
向当地的规划部门提出申请，取得相关的规划许可变更手续。例如，从住宅变更为经营性用房，规划部门会审核该区域的规划定位是否允许这种变更。
土地用途变更手续
宅基地用途有严格规定，变更房屋性质可能涉及土地用途的改变。
需要向土地管理部门申请，办理土地用途变更手续。这可能需要提交相关的证明材料，如变更用途的必要性说明、新用途的可行性报告等。
房屋产权变更登记
在完成规划和土地用途变更手续后，持相关批准文件到房屋产权登记部门办理房屋产权变更登记。
产权登记部门会根据提供的材料，重新核发房产证等产权证明文件，以体现房屋性质的变更。
提交申请及相关材料
房屋所有人应当在法律规定的期限内，向房屋所在地县级人民政府房地产管理部门申请房屋权利登记。
申请时需要填写申请书，并提交申请人的身份证件、原房屋权证、房屋买卖合同等相关证件。
房屋调查与审核
房屋管理登记机关在接到申请后，会对房屋的权属、性质、位置、去向、面积等进行具体调查。
房产管理登记机关会根据调查结果对房屋的权属、面积、用途等进行全面审核，并将审核结果进行公告。
缴纳税费
申请人需要按照相关规定缴纳相关税费，具体费用可能包括登记费、证书工本费等。
领取新的房屋产权证书
申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。
建议：
在办理房屋性质变更时，建议提前咨询当地规划部门、土地管理部门和房屋产权登记部门，了解具体的申请流程和所需材料，以确保变更过程顺利进行。