通过中介办理房产过户的流程如下：
签订委托合同
产权人持房屋所有权证及其他有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。
中介公司业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见后签定房产出售委托书。
广告宣传和看房
中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行广告宣传。
业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。
支付定金和办理贷款
客户看房满意后向中介公司预交购房定金；中介将定金转交产权人，产权人则应将房屋所有权证、身份证等原件交押中介公司。
买卖双方持产证到产籍部门查档、核证。
中介公司为买家到相关银行办理贷款手续，贷款申请时间约半个月。
签订买卖契约和办理过户
买卖、中介三方实地验房；卖方清缴该房此前所产生的一切费用；签定买卖契约，交款、清房。
双方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，拿到“黄票”即告交易结束。
缴纳税费和领取房产证
到产权登记中心，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
回到交易中心，递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
满20个工作日后，前往交易中心领取房产证。
交付物业
领取房产证后，卖方领取房款，双方进行物业交接，过户完毕。
建议：
在选择中介办理房产过户时，应选择正规、有信誉的中介公司，以保障自身权益。
在签订买卖合同时，务必将合同条款和违约条款写清楚，确保双方权益得到保障。
在办理过户手续时，应严格按照相关流程操作，确保每一步都合法合规。