将房子挂中介进行出售,一般需要遵循以下程序:
签订委托书
产权人(卖方)需持《房屋所有权证》及其他有效证明到中介公司办理委托出售登记手续,并签订《房屋出售委托协议》。
房屋评估与定价
中介公司业务员会实地勘察和评估房屋价值,与卖方达成一致意见后签订房产出售委托书。
卖方根据市场行情和自身需求对房屋进行定价,可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格。
广告宣传
中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行房屋广告宣传,吸引潜在买家。
看房与协商
中介公司安排客户实地看房,填写看房记录,卖方与买家协商房产交易价格。
客户看房满意后,向中介公司预交购房定金,中介将定金转交卖方。
签订合同
双方协商一致后,签订一式三份的《房屋买卖合同》,并收取剩余50%的服务费。
办理过户手续
买卖双方持相关证件到房地产交易管理部门办理房产交易手续,缴纳税费,中介通知领取新产证。
交接房屋
卖方清缴房屋此前产生的一切费用,三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续,拿到“黄票”即告交易结束。
买受人凭“黄票”在二十个工作日后到产籍处领取《房屋所有权证》。
建议
选择信誉好的中介公司:选择有良好口碑和信誉的中介公司,确保交易的安全和顺利进行。
签订详细的委托协议:在签订委托协议时,应注明房屋的具体地址、门牌号、房屋基本状况、委托房价、委托期限等约定,并加盖中介公司的印章。
配合看房:在看房过程中,卖方应简洁明了地介绍房屋情况,避免随意更改报价。
及时办理过户手续:在交易完成后,应及时办理过户手续,确保产权顺利转移。
通过以上步骤,可以确保房屋挂中介出售的流程更加顺畅和高效。