购买二手房需要遵循以下程序：
看房与初步洽谈
买方看房，了解房屋整体现状及产权状况。
买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。
查档
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。
签订买卖合同
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等要点。
签订三方合同或买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。
卖方公证
卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
资金监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用）。
买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。
赎楼
买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，进行赎楼及注销抵押登记手续。
房屋过户
买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。
交房
买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
建议：
在整个过程中，建议买方选择正规的中介机构进行交易，以确保交易的合法性和安全性。
买方在签订合同前应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
在办理贷款和过户手续时，应严格按照银行的指引和规定进行操作，避免出现不必要的麻烦。