按揭买房的程序如下：
选择房源并签订购房合同
确定购买的房屋，并与卖方签订购房合同。合同中会明确房屋的基本情况、价格、交付时间等内容。在签订购房合同之前，建议先对房屋进行全面检查，确保没有任何法律或产权纠纷。同时，选择可靠的开发商或房东是保证购房顺利的前提。
支付首付款
购房者在支付首付款时，要注意保存首付款收据，以免日后发生不必要的纠纷和误会。
选择银行及贷款方案
根据个人需求和偏好，选择合适的银行申请按揭贷款。不同的银行在贷款利率、审批时长、政策要求等方面存在差异。常见的银行贷款产品包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款。
提交贷款申请并准备材料
银行会要求提交一系列申请材料，包括首付款收据、购房合同、身份证、户口簿（非本市户口需提供一年以上暂住证明）、收入证明等，并填写《个人房屋贷款申请表》。
银行审查
银行的信贷人员会对购房者提交的贷款申请材料进行审查和逐级审批。如果符合银行的贷款条件，将通知购房者签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限一般不超过30年。
办理房屋他项权利证
购房者需到房产所在房管局办理《房屋他项权利证》，证明该房产上存在银行的抵押权。同时还需办理产权抵押公证和房屋保险。
在银行开立账户
购房者需与银行签订委托扣款协议，并在指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。售房人也需在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
银行放款
经过审核并办妥相关手续后，贷款行将贷款直接转入借款人的存款账户内，或划入售房人的存款账户内。
按期还款
贷款人必须按借款合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息，否则银行有权收回房屋。
偿还完毕贷款
贷款本息结清后，购房者需注销抵押登记，成为房屋的真正主人。
建议：
在整个按揭买房过程中，建议购房者选择信誉良好的开发商和银行，确保所有手续和合同都合法有效。
购房者应仔细阅读并理解所有合同条款，确保自己了解还款计划和相关责任。
及时与银行和开发商沟通，确保在出现任何问题时能够及时解决。