夫妻卖房程序如下：
协商一致
夫妻双方需要就出售房屋达成一致意见。因为这属于夫妻共同财产，单方不能擅自决定出售。
取得相关证件
准备好房屋产权证书、土地使用证（如有）等相关证件。确保这些证件的信息准确无误。
寻找买家
可以通过房产中介机构挂牌出售，也可以自己寻找买家。
签订合同
与买家签订房屋买卖合同。合同中应明确房屋的基本信息（如地址、面积等）、售价、付款方式、交房时间等重要条款。
办理过户手续
到当地房地产管理部门办理产权过户手续。需要提交相关证件、合同等材料。
缴纳相关税费，如增值税（符合一定条件可免征）、个人所得税、契税等，税费的缴纳根据当地政策执行。
交房
在合同约定的交房时间，将房屋交付给买家，同时完成水、电、气等相关费用的结算与交接。
办理贷款和收付款项
如果买方是按揭贷款，卖方需等待买方办理贷款，并收取相应的收付款项。
卖方在缴纳税费后，需领取相关缴纳凭证。
夫妻双方到场办理过户手续
如果房产属于夫妻共同财产，无论房产证上是否写了两个人的名字，卖方都需要夫妻双方一同到场办理过户手续。如果一方无法到场，需向买方出示委托书或书面证明。
办理房产变更
卖方收取到买方支付的房屋购买首付后，可与买方一同前往房屋所在地的房管交易办理房产变更手续。一般情况下，当天即可办理好房产变更。
建议：
在整个过程中，建议咨询专业的房产中介机构或律师，确保流程顺利进行并符合相关法律法规。
留意税费政策，提前准备好所需的税费，以确保过户手续顺利完成。