房屋租赁合同的法律规定主要包括以下内容：
合同定义
根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
合同形式与必备条款
租赁期限六个月以上的应当采用书面形式（民法典第七百零四条）。
法定必备条款包括租赁物信息（名称、数量、用途等）、租赁期限、租金数额及支付方式、租赁物维修责任、押金条款、合同解除条件等。
最长租赁期限
根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
买卖不破租赁原则
《民法典》第七百二十五条规定，租赁期间所有权变动不影响合同效力。
优先购买权
出租人出售租赁房屋时，承租人享有同等条件优先购买权（民法典第七百二十六条）。
房屋租赁特别规定
须符合建筑、消防等安全标准（《商品房屋租赁管理办法》第6条）。
应当办理登记备案（《城市房地产管理法》第54条）。
当事人权利义务
出租人义务：交付符合约定标准的租赁物、履行维修义务、瑕疵担保责任等（民法典第七百零八条至第七百一十二条）。
承租人义务：按约定支付租金、合理使用租赁物、未经同意不得转租等（民法典第七百零九条至第七百一十六条）。
合同无效的处理
房屋租赁合同无效的，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照民法典第一百五十七条和本解释第七条、第十一条、第十二条的规定处理。
一房数租的处理原则
出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。
这些法律规定为房屋租赁合同的订立、履行、变更、解除及终止提供了明确的法律依据，保障了租赁双方的合法权益。在签订房屋租赁合同时，建议双方严格按照《民法典》及相关法律法规的规定进行，以确保合同的合法性和有效性。