物业维修基金使用管理规定概览
物业维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的专项资金。其使用必须遵循一定的规定和程序，以确保资金的合理使用和业主的权益。
业主委员会成立前后的使用规定
成立前：维修基金的使用计划由售房单位或售房单位委托的管理单位提出，并经当地房地产行政主管部门审核后划拨。
成立后：维修基金的使用计划由物业管理企业提出年度使用计划，并经业主委员会审定后实施。
使用维修基金的条件和程序
使用条件：维修基金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。
使用程序：包括提出使用建议、业主讨论通过、向房地产行政主管部门申请列支、专户管理银行划转资金等步骤。
维修基金不敷使用时的处理办法
当维修基金不敷使用时，经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定，按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹。
法律责任和监管
专项维修资金属于业主所有，不得挪作他用。
维修基金的使用需遵守相关法律法规，并接受业主、业主大会、物业服务企业的监督。
总结
物业维修基金的使用管理规定旨在确保资金专款专用，维护业主共同利益。在申请使用维修基金时，必须遵循规定的程序，并经过相关部门的审核和批准。同时，业主委员会成立后，维修基金的使用需经业主委员会审定，以增强资金使用的透明度和公正性。