购房定金 在某些情况下是可以退还的，而不是像一些销售所说的绝无可能。以下是一些可能导致定金退还的情况：
因开发商原因未能订立商品房买卖合同：
如果是因为开发商的原因，例如未取得商品房预售许可证、开发商迟延交付房屋等，购房者有权要求退还定金。
因不可归责于当事人双方的事由：
如果是因为一些不可归责于双方的原因导致商品房买卖合同未能订立，例如双方对合同条款无法协商一致等，出卖人应当将定金返还买受人。
合同无效或可撤销情形：
如果合同存在无效或者可撤销情形，例如开发商没有取得商品房预售许可证就对外销售房屋，购房者有权要求退还定金。
购房者自身原因：
如果是因为购房者自身原因未能订立商品房买卖合同，例如购房者未按时签订购房合同、未履行合同义务等，根据《中华人民共和国民法典》的规定，定金通常是不可退还的。
双方协商一致：
如果双方就合同条款无法协商一致，导致合同未能订立，购房者也可以要求退还定金。
建议
及时行动：如果决定不购买房屋，应尽快采取行动，因为一旦错过时机，退房难度和成本都会增加。
仔细阅读合同：在签订购房合同时，应仔细阅读合同内容，并咨询专业律师或机构以确保自身权益。
了解法律规定：了解《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，以便在需要时能够依法维权。
总的来说，购房定金在某些特定情况下是可以退还的，具体情况需要根据合同条款和实际情况来确定。