北京购房条件

在北京购房需要满足一系列条件，这些条件根据购房者的身份（京籍或非京籍）以及是否为首套房而有所不同。以下是一些主要的购房条件：

京籍家庭

如果在京拥有2套及以上住房，可以在五环外新购买1套商品住房。

本地户籍成年单身人士，如果已在京拥有1套住房，可以在五环外购买1套商品住房。

持有有效《北京市工作居住证》的家庭，已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房。

非京籍家庭

需要连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，可以在五环内购买一套商品住房。

购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，也可以购买一套住房。

港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的，可购买1套住房。

持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。

首套住房和二套住房的判定标准

家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女，不包括成年子女。

在北京市无住房的家庭，可以购买住房，且房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下。

贷款要求

购买首套住房的居民家庭，商业贷款最低首付款比例不低于15%。

购买二套住房的居民家庭，商业贷款最低首付款比例不低于20%。

公积金组合贷，目前还执行首套房贷不低于20%的政策，二套贷款五环内首付35%，五环外首付30%。

其他条件

购房人需要提供连续满五年的纳税证明或社会保险证明。

购房人需要持有北京合法有效的暂住证。

购房人需要提供身份证、结婚证和户口本。

如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上。

建议在购房前详细咨询相关政策和要求，以确保满足所有条件。