集资房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：
市场行为属性
商品房：由房地产开发商独立开发，通过市场买卖关系实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为，购房群体没有特别限制。
集资房：通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为。
申办手续
商品房：开发过程中需要具备“五证俱全”，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证，土地主要是通过出让方式取得。
集资房：在申办手续过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营，土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。
土地使用权
商品房：购房者购买后，不仅获得房屋所有权，而且房屋所在土地的使用权也归购房者所有，土地使用权为70年。
集资房：取得的是划拨土地使用权，因此在获得房屋产权年限内，土地使用权还是归国家所有，上市交易、出租、抵押和继承时需要向政府有关部门补交土地出让金。
产权归属
商品房：购房者拥有全部产权，可以自定价格出售。
集资房：个人按房价全额出资的，拥有全部产权；个人部分出资的，拥有部分产权，产权归单位所有，个人仅有使用权。
目标群体
商品房：消费群体广泛，没有特别限制。
集资房：主要面向单位和社会团体组织的中低收入家庭。
综上所述，集资房和商品房在市场行为属性、申办手续、土地使用权、产权归属和目标群体等方面存在明显差异。建议购房者在选择购买时，充分了解这些区别，并根据自身需求和条件做出合理选择。