购买回迁房时，以下是一些需要注意的事项：
确保房屋产权清晰
确认房屋是否有产权纠纷，确保房屋产权清晰，避免因产权问题影响交易。
检查房屋质量
详细检查房屋是否存在裂痕、渗漏等质量问题，确保房屋质量符合居住要求。
确认房屋使用期限
了解房屋的使用期限，避免购买即将到期的房屋。
考察周边环境
评估房屋周边的交通、教育及医疗设施状况，确保生活便利。
评估交易价格
仔细评估房屋价格，防止过高支付。
了解交易费用
详细了解交易过程中涉及的各项费用，如中介佣金、税费等，做好预算。
核实交易手续
核实所有交易手续是否完备，包括房产证和土地证等。
注意资金安全
不要一次性付全款，建议留部分尾款作为保障。
约定过户和交房时间
在协议中明确房产过户和交房的时间，确保双方有明确的交付计划。
要求共有人签名
确保卖方及其配偶和其他共有人签署同意出售文件，避免一房多卖。
防止一房多卖
回迁房买卖无法办理预告登记，存在一房多卖的风险，需特别注意。
了解房屋性质
确认房屋是业主已经取得房产证的商品房，还是只有回迁协议的房屋，后者存在较大的交易风险。
考察开发商实力
如果购买的是期房或回迁房，需考察开发商的实力和信誉，确保项目顺利进行并按时交房。
先租后买
如果条件允许，可以先租后买，等房屋产权证明办理完毕后再支付房款，以降低风险。
咨询专业律师
在交易过程中，尽量咨询专业律师，确保所有手续合法合规，避免不必要的法律纠纷。
通过以上注意事项，可以更好地保障购买回迁房时的权益，减少潜在风险。