回迁房入户需要遵循以下程序:
办理准迁证
携带户口本、身份证、房产证或购房协议书,到房子户籍所在地派出所户籍室办理准迁证。
办理迁移证
携带户口本、身份证、房产证或购房协议书和准迁证,到原户籍派出所户籍室办理迁移证。
办理迁移手续
携带户口本、身份证、房产证或购房协议书和准迁证副本、迁移证,到房子户籍所在地派出所户籍室办理迁移手续,打印户口本,重新办理身份证。
此外,还需要注意以下事项:
核实房屋资料:
在收回回迁房时,需要去物业部门查看资料,包括《住宅量保证书》、《住宅使用说明书》等,核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
缴纳相关税费:
购买回迁房过户需要带上房产证以及能够证明房屋所有人身份的材料,回迁房属于安置房,需要原房主持有满五年,去缴纳原房主名义土地出让金和契税等税费,办理下原房主姓名正规商品房房产证、契税证以及土地证,才可以自由买卖,过户给他人。
办理入住手续:
需要提供入住通知单、回迁证明、住宅专项维修资金专用收据、地税资金往来预收款凭证、搬迁通知单、房屋拆迁产权调换协议书、房屋产权调换合同等材料。
注意交易时间:
如果回迁房土地是国有划拨(拆迁地块属于公益事业),五年后方可交易,还必须缴纳国有出让土地金。
建议:
在办理回迁房入户手续前,建议先咨询当地派出所或房产交易中心,了解具体要求和流程,确保准备齐全所有必要的材料。
如果房屋涉及拆迁协议或产权调换,需要确保相关协议和合同齐全且有效,以避免后续出现纠纷。