有房本卖房的基本程序如下：
议价 ：买方和卖方就房屋价格进行协商，确定交易价格。
收定金：
买方支付定金以确认交易意向，定金在交易完成前有效。
签约：
双方签订《存量房买卖合同》和《定金协议》，并携带房本、产权人身份证等相关证件。
审核环节
买方进行购房资质审核，确保具备购房资格。
卖方进行房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押等问题。
网签：
完成资质审核和房屋核验后，进行网上签约，确保房源不被重复出售。
资金监管
卖方在银行开设账户，买方将购房款打入该账户，资金被冻结，过户完成后解冻并支付给卖方。
缴税、过户
双方在签约后30天内到地税局缴纳税款，买方的契税需在房管局缴纳。
办理产权变更登记，过户完成后房屋产权从卖方转移到买方名下。
收尾款：
买方在所有手续完成后支付剩余房款。
建议在卖房过程中，尽量选择正规的中介公司协助办理，以确保交易的合法性和安全性。同时，注意保留所有相关文件和交易记录，以便在出现争议时能够提供充分的证据。