住改商需要走的程序如下：
到工商所领取《住宅改经营性用房证明》。
写《保证书》，注明商铺的位置、经营范围，并保证不会扰民。同时需要该商铺所在的单元楼有利害关系业主签字同意。
携带《住宅改经营性用房证明》、《保证书》、租赁合同、房产证及租赁双方身份证复印件等资料，到小区所属的居委会盖章。
到工商所注册，办理营业执照。
此外，住改商涉及的纠纷可能需要业委会、物业、居委会等方面积极协调处理，协调不成的，可诉至人民法院。
建议：在办理住改商手续时，务必确保所有相关文件和手续齐全，并严格按照法律法规及地方政策执行，以避免后续纠纷。