办理抵债房的程序一般包括以下步骤：
提交申请及相关材料
借款人向银行或其他贷款机构提交住房抵押申请书，并提供必要的证明材料，如收入证明、资信证明文件、身份证明、住房所有权证明、抵押房产的估价报告等。
贷款申请受理与审查
银行或贷款机构对借款人的贷款申请、购房合同及相关材料进行审查，确认材料的真实性和完整性。
抵押物评估
由专业机构对抵押房产进行评估，确定其价值，以便贷款金额的确定。
签订合同与公证
借贷双方及担保人签订住房抵押贷款合同，并进行公证，确保合同的法律效力。
抵押登记
双方到房地产管理部门办理抵押登记手续，提交必要的文件，如抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证等，并缴纳相关费用。
贷款发放
贷款合同签订并经公证后，银行将贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
还款
贷款申请人按照合同约定的还款计划按月还款，直至贷款全部还清。
抵押注销
贷款结清后，借款人应持相关证明文件到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
建议在办理抵债房时，所有步骤都应严格按照相关规定进行，确保手续齐全、合法，以避免可能的法律纠纷。