厂房过户需要遵循一定的程序，包括准备阶段、申请阶段、缴税阶段和领取新证阶段。以下是详细的步骤和所需材料：
准备阶段
填写房地产转移登记申请表。
如果厂房属于政府福利性商品房，需要提交相关主管部门的批复。
如果涉及拆迁补偿，需要提交拆迁补偿协议书。
如果厂房有共有人，需要共有人同意转移的意见书。
签订详细的买卖合同，明确交易条款和违约条款，卖方房产证上名字的当事人在场（如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字）。
申请阶段
向房产局或不动产登记机构提交过户申请，包括完税凭证、产权证明等材料。
如果购买的是首次登记，需要确定开发商已经进行初始登记，并领取《房屋（地）所有权登记申请表》。
领取测绘图（表），可以到开发商指定的房屋面积计量站申请。
缴税阶段
根据合同约定和当地政策，缴纳契税、印花税、房产登记费、评估费、土地使用税、房产税等相关税费。
契税的税率范围是3%至5%，具体税率由当地人民政府规定。
印花税为评估价的0.05%，房产登记费每套300-550元，评估费约6000-10000元（买卖双方各自承担一半）。
土地使用税按土地上证面积每平方米3-9元缴纳，房产税为评估价的0.84%（需每年缴纳）。
领取新证阶段
缴纳税费后，房产局或不动产登记机构会给予一个回执单，按照回执单上的日期去缴纳税金。
税金缴纳完毕后，领取新的房产证和土地使用证。
交接阶段
对厂房内的设备进行清点，确保无遗漏。
完成钥匙的交接，标志着厂房正式交付给买方。
交接时应有书面记录，双方签字确认，防止日后产生纠纷。
建议在办理厂房过户时，咨询当地房产局或不动产登记机构，了解具体的政策和流程，确保所有手续和材料齐全，避免因手续不全导致交易失败。同时，考虑到过户手续较为繁琐，建议提前准备好所有材料，并请专业律师进行审核，以确保交易的合法性和安全性。