担保物权特别程序是指当事人在满足实现担保物权条件时，可以 未经普通诉讼程序而直接向法院申请拍卖、变卖担保物，并将拍卖或变卖款清偿所担保债权的特别程序。该程序相比普通诉讼程序更加简易，实行一审终审，法院应当在立案之日或公告日起三十日内审结，有特殊情况需要延长的，由法院院长批准。
具体实现担保物权的步骤如下：
申请主体
申请实现担保物权的主体包括拥有担保物权的权利人，如抵押权人、质权人和留置权人，以及具备请求实现担保物权资格的个体，如抵押人、出质人、被留置财产的债务人或所有权人等。
管辖法院
实现担保物权的管辖法院为担保财产所在地或者担保物权登记地的基层人民法院。
申请材料
申请人需要提供实现担保物权时所需要的相关材料，包括但不限于证明实现担保物权条件成就的材料、担保财产现状的说明以及法院认为的其他材料。
法院审理
法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产。当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
审结期限
实现担保物权特别程序的审结期限较短，应当在立案之日起30日内或者公告期满后30日内审结，有特殊情况需要延长的，由法院院长批准。
通过上述特别程序，担保物权人可以更快速、经济地实现其债权，维护自身合法权益。