集体房转让需要遵循一定的程序，以下是详细的步骤：
申请与审核
买卖双方需同时向村委会提出房屋买卖申请，村委会对买卖双方的身份、资格进行审核，确认双方为本村集体经济组织成员，且符合宅基地分配使用条件等，如受让人名下无其他宅基地等。
公示
审核通过后，需在本村集体经济组织内进行公示，公示期一般不少于5个工作日，确保交易的透明度和公正性，接受村民的监督，公示无异议后方可进行下一步。
签订合同
买卖双方在平等、自愿、公平的基础上签订正式的书面买卖合同，合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、产权转移等重要事项，同时还需明确双方的权利和义务，以及违约责任等。
产权变更手续
携带相关材料到县级以上地方人民政府不动产登记机构办理产权变更登记手续，包括双方的身份证、户口簿、原房屋所有权证、集体土地使用证、买卖合同等。
合法性验收
查看建房审批手续，要求卖方提供建房时的相关审批文件，如乡村建设规划许可证、农村宅基地批准书等，确认房屋的建设是否经过了合法的审批程序，是否符合村庄规划和土地利用总体规划的要求。
检查房屋质量，可以聘请专业的房屋质量检测机构对房屋进行质量检测，检查房屋的结构是否安全，墙体、地面、屋顶等是否存在裂缝、渗漏等质量问题，水电设施是否正常运行等。
核实房屋面积，对照建房审批文件中的面积标准，核实房屋的实际建筑面积是否与审批面积相符，有无超面积建设等违规行为。
提交必要文件
根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，申请人应当提交不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、不动产发生转移的证明、依法需要缴纳税费的凭证、属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明、农村集体经济组织同意转移的证明材料等。
审核与登记
房地产交易管理部门将对提交的材料进行严格审查，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
缴纳相关税费
如果涉及税费，申请人应依法缴纳相关税费，并提交税费缴纳凭证。
领取登记证书
完成上述所有步骤后，申请人可以携带本人的身份证件及其复印件等必备文件，前往房地产管理机构办理相关手续，最终领取不动产登记证书。
建议：
在进行集体房转让前，建议咨询当地的土地资源局或房地产管理机构，了解具体的操作流程和所需材料，以确保转让过程合法合规。