工业地产办证程序一般包括以下步骤：
审查开发商资格
购房者需审查发展商的资格手续是否健全，即“五证”是否完备。
办理买卖过户登记
买卖双方进行房产交易后一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。所需证件包括身份证、户口本、《商品房销售合同》等。
申请房屋所有权转移登记
办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。所需证件包括卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》等。
缴纳相关税费并领取房产证
经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。在此过程中，需要交纳手续费、契税、印花税等费用。
办理土地证
对于工业用地，需先确定土地性质（国有出让土地、集体土地、划拨土地），并准备相关合同和审批文件。然后到土地局地籍科办理土地证。所需文件包括“国有建设用地使用权出让合同”、环评报告、可研报告、立项备案、规划定位图等，并由市政府出具“土地批复”文件。
综合验收和领证
工业地产在建设完成后，需通过规划局、质监站和消防部门的验收。验收通过后，申请人需到不动产登记部门申请权籍调查，并递交申请材料。不动产登记机构在受理登记申请后30个工作日内办结不动产登记手续，最后申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。
建议：
在整个办证过程中，建议与相关部门保持良好沟通，确保所有文件和信息准确无误，以加快办证进度。
准备好所有必要的文件和资料，并按照上述流程逐步办理，以确保顺利获得工业地产的房产证和土地证。