购房退款的程序通常包括以下几个步骤：
发出退房通知
买房人可以通过挂号信、传真或电话的形式向开发商提出退房要求。
协商与确认
购房者与开发商进行协商，明确退款事宜。如果协商不成，可以通过法律途径解决，例如提起诉讼或申请仲裁。
办理退房手续
开发商在接到退房通知后，应在15个工作日内完成所有必要的手续，包括与贷款银行解除或终止合同的相关手续。
退还购房款
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
支付违约金与损失赔偿
如果开发商违约，应当支付相应的违约金和进行损失赔偿。
完成其他相关手续
在手续办理完毕前，开发商应代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
领取退款
购房者提供必要的文件后，开发商核准并签字，购房者可以领取退款。
建议
及时沟通：购房者在提出退房要求后，应尽快与开发商沟通，确保流程顺利进行。
保留证据：在退房过程中，购房者应保留所有相关文件和通信记录，以备不时之需。
法律咨询：如果退房过程中遇到复杂情况，建议咨询专业律师，确保自身权益得到保障。