购买新房或二手房的流程如下：
确认购房资格
了解并确认自己是否具有购房资格，通常与个人的户籍、社保缴纳情况、婚姻状况等因素有关。
选房看房
实地看房，重点关注楼盘有无预售资格，检查商品房预售证等文件。
了解房屋质量、周边配套设施和规划建设情况。
签订认购书
在认可项目后，到售楼处签订认购书，并缴纳订金。
认购书应明确双方当事人的基本情况、房屋基本情况、价格计算、签署契约的时限规定等。
支付定金
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
审核资质
进行购房资质核验，一般审核结果10个工作日出来。
签订购房合同
选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），并注意将开发商承诺的内容写进合同。
对于贷款购房，需打印征信审核征信情况，并打印银行流水查看相应的贷款能力。
办理贷款
提交相关资料（如身份证、结婚证、征信报告、银行流水等），与开发商约定时间支付首付并办理按揭贷款。
等待银行放款，银行会审核客户资料，通常需要一周到两个月的时间。
验房收房
交房时详细检查房屋质量，包括墙体、水电、门窗等方面，确保没有问题后办理入住手续。
收房验房时，认真核对每一处细节，检查“三证一册一张”。
缴纳契税和维修基金
除首付外，购房还需缴纳契税和维修基金，一般规定是收房90天内交。
办证
领取正式的购房合同和按揭合同，办理产权变更手续。
全款购房可自行申请或委托开发商办理房产证。
后续手续
根据地方政策，可能还需要进行公证摇号、办理预告登记等手续。
建议在购房过程中，购房者应保持谨慎，仔细阅读合同条款，确保自身权益。同时，了解并遵守当地的政策和规定，确保购房流程顺利进行。