湛江买房的程序步骤如下：
查看购房资格
在购房前，先确认自己是否具备购房资格，包括资金、房产套数、户籍、社保等方面的要求。
挑选房源
根据自己的需求和实际情况，挑选合适的房屋，包括地理位置、价格、楼层、朝向等因素。
确定房源
在挑选出多个候选房源后，进行实地考察，最终确定要购买的房屋。
缴纳定金或首付款
确定房源后，与售房者协商，并支付定金或首付款。定金通常具有法律约束力。
签订购房合同
在支付定金或首付款后，与售房者签订正式的购房合同，并仔细查看合同条款，确保自己的权益。
办理住房贷款
如果需要贷款购房，到银行申请贷款，并提交相应的贷款材料。银行会对贷款申请进行审核，并发放贷款。
网签和备案
将购房合同提交给所在地的房管局进行网签和备案，确保房产交易的合法性和安全性。
办理不动产证
贷款审批通过后，办理房屋不动产证，即产权所有权的登记，将房屋的所有权及土地的使用权登记在自己名下。
验房和交房
在交房前，进行验房，确保房屋质量符合要求。验房无误后，进行交房，并处理相关手续和费用。
入住和维护
办理完上述手续后，进行房屋装修，并入住。之后，需要定期对房屋进行维护和保养。
建议：
在整个购房过程中，建议咨询专业的房地产顾问或律师，确保每一步操作都合法合规，保障自己的权益。
注意查看房屋产权证和相关凭据，确保房屋产权清晰无瑕疵。
在签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款，避免后期出现纠纷。