购买新房的程序通常包括以下几个步骤：
自我能力评估
确定购房预算和购房能力，量力而行。
挑选房源
了解开发商的实力、声誉、口碑，以及地段、价格、户型、周边配套等。
查询开发商资信
查验开发商的征信记录，了解是否有抵押查封等情况，防止被套路。
签订认购书
缴纳定金，签订认购书，确定所购房屋的基本信息。
办理贷款
与银行签订商品房抵押贷款合同，提交贷款申请和相关材料，办理贷款手续。
签订购房合同
签订商品房买卖合同及前期物业服务合同，确保合同条款明确，无空白条款。
办理备案登记和网签
将购房合同等信息提交到房管局交易所的系统进行备案和网签，确保合同的法律效力。
交付房款和换领收据
支付首付款或其他相关费用，并换领收据。
验收房屋
在房屋竣工后，进行验房收房，检查房屋质量，确保符合合同要求。
办理产权过户和领取房产证
办理产权过户手续，领取《房屋所有权证》，完成交易。
交房入住
办理入住手续，领取钥匙，开始居住。
签订物业管理公约
与物业管理公司签订物业管理公约及其相关附件。
建议在购房过程中，购房者应保持谨慎，确保每一步都符合法律规定，并在必要时咨询专业人士的意见，以保障自身权益。