楼盘项目报批程序主要包括以下几个阶段：
项目立项阶段
编制项目建议书、可行性研究报告等文件。
提交给发改委、规划局、环保局等相关部门进行审核批准。
土地手续办理阶段
申请土地出让，签订土地出让合同。
办理土地使用证、规划许可证等土地相关手续。
规划审批阶段
提交项目规划图、建筑设计图等材料，获得规划许可证。
进行项目总平面规划、规划设计方案申报等。
施工图审批阶段
根据规划许可证要求，完成详细的施工图设计。
提交施工图审批申请，获得施工图审批证书。
建设许可阶段
提交施工图纸、工程量清单、施工组织设计等文件，申请建设许可证。
审核建设方案的技术可行性、安全标准、施工周期等。
竣工验收阶段
项目建设完成后，进行竣工验收。
获得竣工验收合格证书后，项目方可投入使用。
建议在项目启动前，开发商应详细了解并遵循当地政府的报批报建流程和要求，确保项目合法合规地进行。同时，与相关部门保持良好沟通，及时解决报批过程中出现的问题，以缩短项目周期，提高效率。